下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）A、最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值 B、基于替代原则，卖方和买方的交

admin2020-12-24 23

问题下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）

选项 A、最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值
B、基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致
C、毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现
D、确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

答案C

解析环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。毗邻园林景观会增加住宅的价值是外在性原则的体现，所以选项C的说法错误。

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在使用收益法评估企业价值时，往往使用CAPM模型计算折现率。在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的最好选择是（　　）。A.行业销售利润率B

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第四次宪法修正案的主要内容包括（）。 A.规定“国家建立健全社会保障制度”

苯丙酮尿症的遗传形式为 A.常染色体显性遗传 B.常染色体隐性遗传 C.

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