下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）A、最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值 B、基于替代原则，卖方和买方的交

admin2020-12-24 63

问题下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）

选项 A、最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值
B、基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致
C、毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现
D、确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

答案C

解析环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。毗邻园林景观会增加住宅的价值是外在性原则的体现，所以选项C的说法错误。

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在企业价值评估的收益预测过程中，收入与费用指标预测体系主要依据的原则是（　　）A.贡献原则B.一致性原则C.主要性原则D.配比原则

在利用收益法进行企业价值评估时，不仅需要谨慎选择模型的参数，还要注意模型运用的条件，在运用经济利润折现模型时，下列说法中错误的是（　　）。A.运用经济利润折现模

运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是与（　　）相匹配的。A.企业价值评估的方法B.企业价值评估的折现率C.企业价值评估的假设条件D.

企业价值评估中，自系数是衡量（　　）的指标。A.非系统风险B.财务风险C.行业风险D.系统风险

关于企业价值评估中收益的调整，不需要调整的是（　　）。A.财务报表编制基础B.非经常性收入和支出C.经常性收入和支出D.非经营性资产、负债和温余资产及其相

下列有关股权自由现金流的测算公式，错误的是（　　）。A.股权自由现金流量=企业自由现金流量-债权自由现金流量B.股权自由现金流量=[净利润+利息费用+折旧及摊

在使用收益法对企业价值进行评估时，如果存在溢余资产，对企业存在的溢余资产的正确处理方式是（　　）。A.不予考虑B.零值处理C.予以剥离D.单独评估

在使用收益法评估企业价值时，往往使用CAPM模型计算折现率。在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的最好选择是（　　）。A.行业销售利润率B

在实务中，运用不同的评估方法得出的评估值可能会有差异，比如当运用收益法评估企业价值的结果高于运用资产基础法评估该企业价值的结果时，其中的差异可能是企业（　...

皮肤明显干燥、弹性差见于 A、虚脱 B、糖尿病 C、甲状腺功能亢进

(2015年真题)下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（）。

投标人甲公司与招标人乙公司签订了价值100万元的招标采购货物合同，根据双方合意，

基坑开挖后，其边坡失稳坍塌的实质是边坡土体中的剪应力()

楼盖和屋盖采用钢筋混凝土结构，而墙和柱采用砌体结构建造的房屋属于（　）。 A

下列（　　）属于应计入进口货物完税价格的费用. A.买方负担的与进口货物视为一

注浆要求事项，不符合规定的是（）A.注浆前,进行试泵与注水试验,安装注浆管路和止浆塞B.用1.5?2倍的注浆终压对注浆管路系统进行吸水试验检查，以查明管路系

（）取代传统的“教”与“学”是我国教育现代化和传统教育学范式进行转换的一个语言标志。A.教授B.教育C.教育学D.教学

历史课中王老师讲到“楚汉战争”中项羽自杀时，一个学生突然说道：“傻瓜。”下列王老师的处理方式，最恰当的一项是（　　）。A.指桑骂槐的批评B.不予理睬，继续课堂

根据《商业银行内部控制指引》，银行建立与实施内部控制应当遵循的原则包括（　）。A.全覆盖原则B.制衡性原则C.审慎性原则D.相匹配原E.合法合规原则

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