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  3. 有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7%，现收集到A、B、C三个

有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7%，现收集到A、B、C三个

题库总管2020-05-20  33
问题 有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如表1所示。表1表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3%，该城市从2010年到2014年每年地价上升1%。
选项 要求：(1) 选取可比实例时应符合哪些要求？(2) 试根据上述条件评估待估宗地在2014年1月的价格。
答案
解析(1)选取可比实例应符合下列要求：①是估价对象的类似房地产；②成交日期与估价时点相近，不宜超过一年;③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。(2)参照物宗地调整价值。[img]/upload/tiku/488/2069629_1.png[/img]宗地评估值=(2484.4+2336.3+2688.8)÷3=2503.2(元）
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