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  3. 秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋

秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋

tikufree2019-12-17  25
问题 秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的？
选项 A:法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证B:吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证C:江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉D:江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算
答案AD
解析吴某的善意第三人的身份并不能成为不撤销该房屋登记行为的理由，对于因此所遭受的损失，吴某应当通过民事途径解决。B说法错误。本案不属于《行政复议法》第30条第1款规定的行政复议前置的情形，C说法错误。
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