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  3. 某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效

某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效

免费考试题库2020-05-20  43
问题 某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（　　）万元。A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85
选项
答案A
解析净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。本题中，该房地产净收益为：30-12=18（万元）。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为：[img]/upload/tiku/477/2048741_1.png[/img]式中，V表示房地产的收益价格或价值；A表示房地产的净收益；y表示房地产的报酬率或折现率；n表示房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。
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