对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是( )。A:物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价 B:物业服

admin2020-12-24 80

问题对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是( )。

选项 A:物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
B:物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
C:物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D:物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

答案C

解析

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对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是( )。A:物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价 B:物业服

收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。()

房地产开发项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析项目利润为零时风险因素变化的极限值。()

现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。()

房地产市场有其自身的发展规律，政府没有必要进行干预。()

目前物业服务企业使用的法定税费制度，体现了政府鼓励物业服务企业采用包干制收费模式。()

不论投资的风险是高还是低，只要同样投资的期望收益相同，那么无论选择何种投资途径都是合理的。()

物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。（）

无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。()

物业可以获取的最大租金收入称为有效毛租金收入。()

“三项预测值”分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。()

女，45岁。尿频、尿急、尿痛2天，伴高热、寒战、腰痛半天。查体：T39℃，BP1

生产性项目总投资分为（）。

施工企业在项目投标阶段编制的施工方案应由(　　)主持制订。

国际货币基金组织分配特别提款权形成的国际收支应计入国际收支平衡表的()项目。

抑制胃酸分泌作用最强的是 A.西咪替丁 B.雷尼替丁 C.奥美拉唑 D.

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《学记》中提出“道而弗牵，强而弗抑，开而弗达”，是要求教学中贯彻（）。A.启发性原则B.循序渐进原则C.直观性原则D.因材施教原则

适应障碍的主要症状是（)A.思维迟缓B.心理丧失感C.意识狭窄D.无力应付感

下列定价方法中，需求导向定价法主要包括()。A:目标利润定价法B:主动竞争定价法C:认知导向定价法D:逆向定价法E:习惯定价法

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抑制胃酸分泌作用最强的是 A.西咪替丁 B.雷尼替丁 C.奥美拉唑 D.

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施工企业在项目投标阶段编制的施工方案应由(　　)主持制订。