首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、
恬恬
2020-05-20
67
问题
共用题干张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
选项
用净现值率法进行方案比较,甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为()。A:甲、乙、丙B:甲、丙、乙C:丙、乙、甲D:乙、丙、甲
答案
D
解析
互斥方案,即选择其中一个方案,则其他方案就要被排斥的一组方案。本题中,张某要对甲、乙、丙三个投资方案进行比较,选择其中最有利的一个方案进行投资。故在进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为互斥方案。 净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时,以净现值率较大的方案为优。净现值率(NPVR)是净现值与投资现值之比。本题中,甲方案的净现值NPV<sub>甲</sub>=40/105*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+350/(1+10%)<sub>10</sub>-300≈65.3(万元),甲方案的净现值率NPVR<sub>甲</sub>=NPV<sub>甲</sub>/投资现值*100%=65.30/300*100%≈21.77%;乙方案的净现值NPV<sub>乙</sub>=60/10%*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+460/(1+10%)<sup>10</sup>-400≈122.89(万元),乙方案的净现值率NPVR<sub>乙</sub>=NPV<sub>乙</sub>/投资现值*100%=122.89/400*100%≈30.72%;丙方案的净现值NPV<sub>丙</sub>=75/10%*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+520/(1+10%)<sup>10</sup>-520≈132.41(万元),丙方案的净现值率NPVR<sub>丙</sub>=NPV<sub>丙</sub>/投资现值*100%=132.41/520*100%≈25.46%。比较三个投资方案的净现值率的大小为乙>丙>甲,可知从优到劣的排列顺序是乙、丙、甲。 本题中,三个投资方案的经营期限相同。各投资方案投资收益率=1/动态投资回收期*100%=年净经营收入/初始投资*100%,故甲方案的投资收益率=40/300*100%≈13.33%,乙方案的投资收益率=40/400*100%=15%,丙方案的投资收益率=75/500*100%=15%。因此,甲<乙=丙。 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。从现金流出看,购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。购买投资是现金流量系统中起始点的初始投资,经营成本是投资方案现金流量表中经营期现金流出的主体部分。另外,在计算期内,投资方案现金流出中也包括经营税金。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/AfLMKKKQ
相关试题推荐
位于某市的甲公司(房地产开发公司)于2009年8月受让该市一家企业的土地使用权,
甲企业2013年初房产原值4000万元,其中厂房原值2500万元,办公楼原值14
张某为熟食加工个体户,2013年取得生产经营收入20万元,生产经营成本18万元(
下列行为中,属于企业所得税视同销售的是()。 A.房地产企业将开发的房
境外甲公司2013年4月1日对我国境内乙公司投资2000万元,持有乙公司15%的
甲房地产开发公司,2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。
资本弱化管理中,下列选项应计入企业关联方接受的债权性投资范围的有( )。
甲企业2013年8月以股权投资方式向未上市的中小高新技术企业乙投资2300万元,
公民张某作为引进人才,2015年4月以50万元的价格购买引进单位提供的市场价值为
某白酒制造企业2015年取得收入4000万元,向广告公司支出广告费用500万元,
随机试题
医院健康教育是( )。 A、对患者及家属进行健康教育 B、对患者、家属及陪
下列选项中,属于劳动责任要素的有()。
患者右下后牙进食冷、热食物疼痛,无自发痛和夜间痛,临床检查发现颊沟龋坏,去龋时敏
甲捡到了乙的身份证,用乙的名义在银行办理了信用卡并恶意透支,致使乙的姓名被银行列
室外消火栓给水系统是由()组成的。
2001-2003年高校分学科毕业生人数统计图(单位:千人) 从200
青霉素可杀灭 A.立克次体B.支原体 C.螺旋体D.病毒 E.大多数革
创业投资基金投资于种子期、初创期、快速扩张期和()初期的企业。A、成熟B、上市C、成长D、发展
在一节美术课上,老师让学生们把自己的梦想画出来。等大家都画完后,老师指着墙角的那一片区域说:下面我们请最可爱乖巧的女生展示一下她的作品。这时,坐在墙角的一...
关于桩冠的说法,以下哪项是错误的A.桩越长固位越好B.固位力取决于摩擦力和粘结力C.桩冠修复后增加根尖病的发生D.修复前必须行完善的根充E.做固定桥的固