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  3. 王某将一栋房屋出租给李某后，又以该房屋作为抵押向银行借款，律师向王某提供的下列法

王某将一栋房屋出租给李某后，又以该房屋作为抵押向银行借款，律师向王某提供的下列法

tikufree2020-05-20  29
问题 王某将一栋房屋出租给李某后，又以该房屋作为抵押向银行借款，律师向王某提供的下列法律意见正确的有：A．王某到期若不能向银行还本付息，可以与银行协商将房屋作价抵偿债务，即使李某的租期未满，李某也无权继续租住该房屋B．抵押期间，如买方替王某向银行还本付息，王某则可以不经银行同意将房屋卖给该买方C．王某可以在房屋占用范围内的土地使用权上为其他债权人设定抵押权D．房屋如被征收，银行的抵押权消灭
选项
答案B
解析抵押权当事人的权利，抵押权的实现解题思路：依《物权法》第190条的规定，王某订立抵押合同前已将房屋出租给李某，李某的租赁权不受抵押权的影响，因此即使银行通过实现自己的抵押权取得房屋的所有权，租期只要未满，李某仍有权继续租住该房屋，所以A不当选。依《物权法》第191条的规定，只要受让人代为清偿债务，王某则有权不经银行同意转让房屋，所以B当选。《物权法》第182条规定建筑物及其占用范围内的建设用地使用权不能分别抵押，所以C不当选。《物权法》第174条规定抵押权的物上代位性。王某的房屋被征收，银行的抵押权并不消灭，而是有权就补偿金优先受偿，所以D不当选。
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