某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用...

admin2020-12-24 46

问题某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。

选项 A、土地取得成本
B、已投入的开发建设成本
C、后续开发建设的必要支出
D、后续开发建设应获得的正常利润

答案CD

解析假设开发法的扣除项目的内容。假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。

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下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（　　）。A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法C.总费用法

某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（　　）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失

建设工程造价中的工程费用是指（　　）。A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和B.设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和C.设备工器具购置费用、建筑安装

建设项目经济评价应遵循的基本原则有（　　）。A.“有无对比”原则B.效益与费用计算口径应一致的原则C.收益与风险权衡的原则D.定量分析和定性分析相结合，以

根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，我国实行的招标方式有（　　）。A.议标B.公开招标C.非公开招标D.邀请招标E.指定招标

财务评价和国民经济评价的主要区别是（　　）。A.评价的角度不同B.评价采用的价格不同C.效益和费用的划分范围不同D.评价的目的不同E.评价原则不同

某运输设备购买方案的投资额为32万元，年运行费用为12万元，估计该设备2年后退出使用时的价值为8万元。若基准收益率为8％，为使该方案有利，则每年利用该设备...

某永久性建筑物初期投资额为66．667万元，此后每年年末的作业费用为2万元，假定基准收益率为6％。则该方案的总费用现值是（　　）万元。A.80B.90C.1

决定风险承受必须符合的条件是（　　）。A.承受费用低于保险公司所收取的费用B.短期内企业没有承受最大潜在损失或最大期望损失的经济能力C.企业的期望损失高于保

建设工程设计责任保险可以采用的方式是（　　）。A.多项工程保险B.单项工程综合年度保险C.分部分项工程综合年度保险D.单位工程综合年度保险

竣工房屋价值一般按（）计算。 A．工程造价 B．预算价格 C．结算价

骨折愈合的血肿机化期大约需要 A、3天 B、1周 C、10天 D、

酶的特异性是指 A、不同细胞含不同酶 B、酶是-种特殊的蛋白质 C、酶对底

下列辐射，不属于电离辐射的是()

FIDIC对由雇主或其代表（工程师）设计的工程项目，推荐采用的合同条件为（）

98.1954年9月15日至28日，第一届全国人民代表大会第一次会议在

集体资产收益分配管理包括（　　）。 A．确定收益在集体和企业间的分配比例

患者，女，33岁。因畏寒，发热1曰，腰痛伴尿路刺激征半日人院，诊断为急性肾盂肾炎。鼓励患者多饮水的主要目的是A.加速退热B.减轻恶心、呕吐C.维持体液

我国义务教育的教学计划具有{pz_填空}、普遍性和基础性三个基本特征。

蜜炙饮片的水分不得超过A:10%B:8%C:5%D:15%E:14%

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患者，女，33岁。因畏寒，发热1曰，腰痛伴尿路刺激征半日人院，诊断为急性肾盂肾炎。鼓励患者多饮水的主要目的是A.加速退热B.减轻恶心、呕吐C.维持体液

我国义务教育的教学计划具有{pz_填空}、普遍性和基础性三个基本特征。

蜜炙饮片的水分不得超过A:10%B:8%C:5%D:15%E:14%

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