采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有(　)。

shuhaiku2019-12-17 51

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有(　)。

选项 A:选取的报酬率偏低B:预测的未来净收益偏大C:估计的使用期限偏短D:估计的运营费用偏大E:估计的空置率偏高

答案AB

解析可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大;选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，及n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。

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