首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年1...
2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年1...
admin
2020-12-24
50
问题
2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。(2011年真题)
关于房屋租赁的说法,正确的为( )。
选项
A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行
B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
D.褚某虽无意购买该房屋,但2011年11月如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝
答案
AC
解析
AB两项,《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋,出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时,也应在合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是,承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现,而必须是同等条件下提出的主张。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/UVMaKKKQ
相关试题推荐
一宗成功的房地产交易,不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方,还取决于()。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价
下列客户类型中,()客户是房地产经纪人应重点培养的目标,属潜在顾客,其需求经常会发生变化,经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类
对于某类客户购买需求强烈,希望尽快买到物业时,应采取的最佳营销策略是()。A.重点培养,不断理解客户特征和需求B.重点跟踪,提供周到而专业的服务C.应善
下列客源的特征中,能否成为真正的买方或租家,不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务,还取决于客户本身,这体现的特征是()。A.指向性B.潜在性C.时效性
李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王...
李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王...
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要...
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要...
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要...
张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音...
随机试题
关于建设工程勘察设计文件,下列当事人的做法正确的是( )。[2013年真题]
平均发展速度是一定时期内各环比发展速度的序时平均数,因而也是一种平均数。( )
一位体胖的老年高血压病患者,鼻腔反复出血2天,最可能的原因是() A.高血压动
沉井下沉时工人6小时换班一次,沉井的标高、轴线位移至少()测量一次。
三酰甘油高于正常值,其临床意义是
()建设工程的勘察、设计,经有关主管部门批准,可以直接发包。
论证:在作经济决定时,人们倾向于少考虑或不考虑环境因素,例如作空气与水的清洁度、濒危物种的灭绝等的成本收益分析。环境经济学家认为,要人们多考虑环境因素,就...
能够明确甲状腺单发结节性质的最可靠方法是A.ECTB.颈部X线摄片C.细针穿刺细胞学检查D.甲状腺B超扫描E.颈部CT
()是指公司以其股东的账款作为对价,冲减股东持有的本公司股份并依法注销。A、股转债B、以债抵股C、债转股D、以股抵债
下列关于金融市场分类的表述中,错误的是()。A.按照金融工具交易的阶段划分可以分为发行市场和流通市场B.按照交易活动是否在固定的场所进行可以分为场内市场和场