首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
3、某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出
3、某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出
昕玥
2020-05-20
25
问题
3、某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为540万元、560万元和650万元;依据最高最佳利用原则选取了650万元作为估价对象房地产的年净收益。这样的做法有哪些错误?
选项
答案
解析
本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。错误如下:(1)由于三个交易实例经营规模不同,其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜作可比实例;(2)未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益;(3)不应采用年总净收益,而应采用单位面积的年净收益;(4)不应选用650万元作为估价对象的年净收益。参见教材P107。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/WiqMKKKQ
相关试题推荐
某企业转让代个人持有的限售股,取得转让收入68万元,但不能提供真实的限售原值凭证
纳税人可利用存货计价方法进行税务筹划吗,在存货价格持续下跌的情况下,会使税负降低
根据反垄断法律制度的规定,执法机构认定非价格性“其他协同行为”时,应当考虑的因素
根据物权法律制度的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件
根据合伙企业法律制度的规定,下列出资形式中,只能由全体合伙人协商确定价值评估办法
甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画,由甲保管。甲擅自将该画以市场价格出卖给丁并
甲公司通过乙互联网借贷平台向丙公司借款30万元,用于生产经营,年利率28%。乙互
有些具有良好效果的护肤化妆品是诺亚公司生产的。所有诺亚公司生产的护肤化妆品都价格
有三个班级,每个班级选出一个学生,他们的名字是:李丽丽(女)、张芳芳(女)、王超
2002年,小王在市区黄金位置开了一家咖啡店,由于经营有方,小店开业不到一个月
随机试题
下述哪项不是慢性肾小球肾炎的特征 A.慢性肾炎肾功能损害的快慢与病理类型相关
监理单位的工程项目质量控制系统构成应包括( )。
纤维囊壁内偶见黏液组织的是A.皮样囊肿B.鳃裂囊肿C.黏液囊肿D.表皮样囊肿E.甲状舌管囊肿
痛觉()。 (A)难于适应(B)感受性和一个人对痛的认识有关 (C)感受性和一个人的意志特点有关(D)感受性和一个人的性格特点有关
中世纪时期欧洲发展缓慢主要是因为()。A.欧洲人智商较低B.闭关锁国,不与外国开展交流C.统治者昏庸无能D.基督教会势力强大,神学笼罩一切
患者妊娠30周,头晕目眩,视物模糊,耳鸣失眠,心中烦闷,颜面潮红,口干咽燥,手足心热,舌红,少苔,脉弦数。治疗应首选的方剂是A:苓桂术甘汤B:通窍活血汤C:
企业从某个行业采取撤退战略的方式不包括()。[2011年5月二级真题]A.分包B.特许经营C.卖断D.低成本
共用题干 TheySayIreland'stheBestIrelandisthebestplaceintheworldtol...
某运输企业新购入了一款新车,该车型的投资额为25万元,残值为0.95万元,预计年净收益为1.75万元,年折旧费为2.13万元,则该车的投资回收期为()。 ...
根据证券法律制度的规定,下列情形中无须经中国证监会核准的是()。A.非上市公众公司向不特定合格投资者公开发行股票B.在全国中小企业股份转让系统挂牌公开转让股