某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19

天天题库2020-05-20 27

问题某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果报酬率为10％，则该房地产的收益价格为（）万元。A、190B、210C、213D、217

选项

答案A

解析本题考查的是净收益在前后两段变化规律不同的公式。该房地产的收益价格为：V＝17／（1＋10%）＋18／（1＋10%）2＋19／（1＋10%）3＋20／10%×[1－1／（1＋10%）40－3]×1／（1＋10%）3＝190.45（万元）。参见教材P232。

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