2. 建筑工程
  3. 某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3...

某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3...

admin2020-12-24  49
问题 某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为()元。
选项 A:49627
B:57647
C:65548
D:65920
答案C
解析该住宅被水淹造成的损失包括两块：一是重新装修费用，二是损失租金。估价时点不开始装修之时，(1)装修期间及装修完成后放置3个月的租金损失=(3000-3000*10%)/0.5%*[1-1/(1+0.5%)6]=15920.24（元）；(2)装修费用=50000/(1+0.5%)15=49627.31元，该住宅用被水淹没造成的损失=(1)+(2)=15920.24+49627.33=65547.57(元)。
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