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  3. 某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知

某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知

免费考试题库2020-05-20  46
问题 某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。A、159.56B、168.75C、169.39D、277.70
选项
答案B
解析本题考查的是净收益每年不变的公式。分两步求解：（1）先根据未来四年的净收益求取不变的净收益15.1/1.09＋16.3/1.092＋15.5/1.093＋17.21/1.094＝A/9%×（1－1/1.094）求得A＝15.97（万元）（2）再求取35年净收益的现值，即房地产价格＝A/9%×（1－1/1.0935）＝168.75（万元）。参见教材P221。
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