利率调升对房地产投资产生的影响有（　）。 A、导致房地产实际价值折损 B、增

书海库2020-05-20 29

问题利率调升对房地产投资产生的影响有（　）。A、导致房地产实际价值折损B、增加收益现金流C、加大投资者融资成本D、增加市场供给E、抑制市场投资需求

选项

答案ACE

解析本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导轉房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。参见教材P19。

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