首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲、乙、丙、丁共有1套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙
甲、乙、丙、丁共有1套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙
恬恬
2019-12-17
35
问题
甲、乙、丙、丁共有1套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列哪一表述是正确的?
选项
A:有效,出租属于对共有物的管理,各共有人都有管理的权利B:有效,对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意,出租行为较处分为轻,当然可以为之C:无效,对共有物的出租属于处分,应当经全体共有人的同意D:有效,出租是以利用的方法增加物的收益,可以视为改良行为,经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
答案
B
解析
【考点】共有物的管理与处分【详解】管理,是指对共有物自身进行日常的照看、维护;处分,是指导致物权效果的行为,包括改变共有物权属的出卖及设立物权负担的行为,如设立抵押等;改良,是指通过对标的物进行物质性的实质改造以使其增值的行为。甲、乙、丙,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊,显然不属于改良行为;由于甲、乙、丙的行为并不会对物权有任何影响,故亦不属于处分行为;同时,甲、乙、丙的行为亦超出了管理的范畴,属介于管理与处分之间的行为。因此,A、C、D选项错误。《物权法》第96条规定:“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。”第97条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”按照举重以明轻规则,对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的按分共有人的同意,出租行为较处分为轻,现经占共有份额3/4以上的按分共有人的同意,当然可以出租,所以,B选项正确。综上,本题正确答案为B。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/0cWfKKKQ
相关试题推荐
依据《标准施工招标文件》(2007年版),下列合同文件中,在合同没有特别约定的前
某机电产品国际招标项目共有甲、乙、丙三个投标人参加投标。评标委员会评标时发现,甲
下列评标方法中,属于《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定的评标方法的是()
工程建设项目管理和承包方式中,适用于招标人愿意较深入地介入设计控制及对设计和施工
工程承包方式中,一般适用于工程建设项目规模大、专业技术性强、管理协调工作复杂、招
房屋建筑和市政工程在施工图完成之后组织招标,其工程造价控制目标一般以()为限额。
对投标人的资格条件没有特别的规定,一般要求具有较强的融资实力、比较丰富的管理经验
《中央投资项目招标代理机构资格认定管理办法》规定,甲级资格招标代理机构可以从事(
国有土地使用权出让合同的管理要点不包括()。
下列关于担保合同管理的说法,正确的有()。
随机试题
建设工程总承包单位依法分包的,总承包单位和分包单位就分包工程对()承担连带责任。
73.对某石油库进行火灾风险评估,辨识火灾危险源时,下列因素中,应确定为第一类危
下列哪项不是所有微生物的共同特征?() A.分布广泛 B.个体微小 C.种
粉尘作业工人诊断为尘肺0者复查间隔时间是 A.1年 B.2年 C.3年
以下所列单据,在《出境货物报检单》的“随附单据”和“需要证单名称”中都可能选填的
下列吊装方法中,( )多为厂房、车问内使用,一般为单机作业,也可双机抬吊。
案例三 —般资料:求助者,男性,52岁,巳婚,某学校职工。 案例介绍:求助者
Davidhastried3timestorepairthecl
南京市A区居民刘女士未经规划部门批准,在居住的房屋南侧搭建了一间12.88平方
楼梯已计算建筑面积的,其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。()