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  3. 某年10月，甲公司与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司按乙公司要求，

某年10月，甲公司与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司按乙公司要求，

题库总管2019-12-17  71
问题 某年10月，甲公司与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司按乙公司要求，从国外购进一套玻璃生产线设备租赁给乙公司使用；租赁期限10年，从设备交付时起算；年租金400万元（每季支付100万元），从设备交付时起算；租期届满后，租赁设备归乙公司所有。乙公司将其所有的一栋厂房作抵押，作为其履行融资租赁合同的担保。双方订立了书面抵押合同，乙公司将用于抵押的厂房的所有权证书交甲公司收存，但未登记。 甲公司依约将采购的设备交付给乙公司使用；但乙公司未依约向甲公司支付租金。经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，且乙公司以承租物需要维修，而维修费应该由甲公司承担为理由，要求抵销一部分租金。 要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。 （1）甲公司是否可以解除融资租赁合同？说明理由。 （2）乙公司将房产抵押给甲，该抵押权是否设立？说明理由。 （3）乙公司认为维修费应该由甲公司承担的观点是否正确？说明理由。
选项
答案
解析（1）答案：甲公司可以解除融资租赁合同。根据规定，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可要求支付全部租金；也可解除合同，收回租赁物。在本题中，乙公司停止向甲公司支付租金，经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，因此，甲公司可以解除融资租赁合同。 （2）答案：乙公司将房产抵押给甲，该抵押权未设立。根据规定，当事人以建筑物设定抵押时，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。在本题中，乙公司以厂房向甲公司设定抵押时，未办理抵押物登记，因此，抵押权未设立。 （3）答案：乙公司认为维修费应该由甲公司承担的观点不正确。根据规定，融资租赁合同中，承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务，因此，维修费应该由承租人乙公司承担。
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