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共用题干 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂...

admin2020-12-24  72
问题 共用题干
2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，结余30万元。根据以上资料，回答下列问题：
选项 下列关于2009年物业服务支出结30万元的说法，正确的是()。
A:该30万元应归甲物业服务企业
B:该30万元应视作甲物业服务企业的酬金
C:该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工
D:该30万元应归该住宅小区的全体业主
答案D
解析物业合同属于无名合同、要式合同、劳务合同、集体合同、有偿合同。
根据酬金制的概念，结余或者不足均由业主享有或承担的物业服务计费方式。
更换该小区共用水泵所需费用应通过专项维修资金予以列支，不得计人物业服务支出或物业服务成本。
选项A“该住宅小区业主支付固定的物业服务费”无此说法，选项B“甲物业服务企业固定成本的比例较低”不正确，应改为“比例较高”。
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