某酒店共20层，地下1层，是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对

天天题库2020-05-20 69

问题 <P>某酒店共20层，地下1层，是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价，其主要工作有哪些?</P>

选项 <P>酒店类房地产具有一次性投资较大、经营风险相对较大及投资回收期较长的特点，其通用性、可分割转让性较差，因此市场整体转让成交的实例较少，而且具有经营收益，因此对酒店房地产进行估价时，一般选用收益法。收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。在具体操作过程中要根据不同类型、档次、功能而区别对待。</P>

答案

解析

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