2. 财务会计
  3. 甲公司2011年至2016年发生的与房地产有关的业务如下。 （1）2011年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费...

甲公司2011年至2016年发生的与房地产有关的业务如下。 （1）2011年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费...

admin2020-12-24  15
问题 甲公司2011年至2016年发生的与房地产有关的业务如下。
（1）2011年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
（2）2012年1月1日，甲公司将上述投资性房地产出租，租期3年，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
（3）2013年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。
（4）2014年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2014年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变。
（5）2016年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。
2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。
其他资料：甲公司按10%计提盈余公积，不考虑其他因素。
<1> 、确定该项投资性房地产的入账价值。
<2> 、编制2013年与投资性房地产有关的会计分录。
<3> 、编制2014年与投资性房地产改扩建相关的会计分录；
<4> 、编制2016年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录；
<5> 、编制2016年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。
选项
答案
解析1、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。所以，该项投资性房地产的入账价值＝1 450＋50＝1 500（万元）（1分） 【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】 2、 借：银行存款120 　　贷：其他业务收入120（0.5分） 借：其他业务成本（1 500/50）30 　　贷：投资性房地产累计折旧30（0.5分） 2013年12月31日，投资性房地产减值前的账面价值＝1 500－1 500/50×2＝1 440（万元）（0.5分） 应确认的减值金额＝1 440－1 200＝240（万元）（0.5） 借：资产减值损失240 　　贷：投资性房地产减值准备240（1分） 【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】 3、2014年1月1日，该项投资性房地产的账面价值为1 200万元。 与改扩建相关的会计分录为： 借：投资性房地产——在建1 200 　　投资性房地产累计折旧60 　　投资性房地产减值准备240 　　贷：投资性房地产1 500（1分） 借：投资性房地产——在建304 　　贷：银行存款304（0.5分） 借：其他业务成本200 　　贷：银行存款200（0.5分） 借：投资性房地产1 504 　　贷：投资性房地产——在建1 504（1分） 【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】 4、 相关分录如下： 借：投资性房地产——成本1 504 　　　　　　　　——公允价值变动 96 　　投资性房地产累计折旧　　[1504/（50－3）] 　32 　　贷：投资性房地产1 504 　　　　盈余公积12.8 　　　　利润分配——未分配利润　115.2　（2分） 【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】 5、 借：投资性房地产——公允价值变动100 　　贷：公允价值变动损益100（1分） 【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】
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