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  3. 某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为

某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为

题库总管2020-05-20  61
问题 某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为31400万元，其他费用为6000万元，总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初，建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%（不考虑其他融资费用），按季度计息，增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算，请完成下表，并用现金流法计算该项目的成本利润率（8分）
选项
答案
解析（1）项目总开发价值1）项目总销售收入：88600万元；2）增值税和税金：88600×5.5%＝4873（万元）；3）项目总开发价值：88600－4873＝83727（万元）。（2）项目总开发成本1）土地费用：16000万元；2）建安成本：31400万元；3）其他费用：6000万元；4）利息（分季度计算，参见教材P196）第1季度：（16000+1570＋300）×3%＝536.1（万元）；第2季度：（18406.1+3140＋600）×3%＝664.383（万元）；以此类推5）项目总开发成本：62676.35万元。[img]/upload/tiku/158/2136787_1.png[/img]（3）成本利润率：（83727－62676.35）/62676.35＝33.59%。
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