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某商场的建设用地使用期限为40年,从2007年5月1日起计。该商场共2层,每层建
某商场的建设用地使用期限为40年,从2007年5月1日起计。该商场共2层,每层建
书海库
2020-05-20
28
问题
<P>某商场的建设用地使用期限为40年,从2007年5月1日起计。该商场共2层,每层建筑面积各为2000m<sup>2</sup>,可出租面积100%。一层于2008年5月1日租出,租期为5年,可出租面积的正常月租金为180元/m<sup>2</sup>,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m<sup>2</sup>、120元/m<sup>2</sup>,运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为8%。试估价该商场于2011年5月1日带租约出售时的正常总价。</P>
选项
<P>解:</P><P>该商场2011年5月1日带租约出售时的正常价格测算如下:</P><P>(1)商店一层价格的测算:租赁期限内年净收益=200*180*(1-20%)*12=34.56万元租赁期限外年净收益=200*200*(1-20%)*12=38.4万元</P><P>
=443.09(万元)</P><P>(2)商店二层价格的测算:年净收益=200*120*(1-20%)*12=23.04万元V=A/Y[1-1/(1+Y<sup>n</sup>)]V=23.04/8%*[1-1/(1+8%)<sup>40-4</sup>]=269.96万元该商店的正常价格=商店一层的价格+商店二层的价格=443.09+269.96=713.05万元</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/1YfMKKKQ
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