2. 建筑工程
  3. 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。A:8

预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。A:8

admin2020-12-24  14
问题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
选项 A:86.86
B:80.47
C:65.50
D:261.40
答案D
解析该宗房地产的合理经营期为：A-（n-1）6=0，n=(38／2+1)年=20年。该宗房地产的收益价格为：V=(A/Y-b/Y2)[1-1/(1+Y)n]+b/Y*n/(1+Y)n=(38/6%-2/6%2)*[1-1/(1+6%)20]+(2/6%)*20/(1+6%)20万元=231.40万元。
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