首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
昕玥
2019-12-17
44
问题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
选项
A:选取的报酬率偏低B:预测的未来净收益偏大C:估计的使用期限偏短D:估计的运营费用偏大E:估计的空置率偏高
答案
AB
解析
本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,即n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/y6AfKKKQ
相关试题推荐
关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法,正确的有()。
根据个人所得税相关规定,税务机关对个人股东股权转让计税依据进行评估和审核的内容有
根据个人所得税相关规定,个体工商户由于特殊原因需要缩短固定资产折旧年限的应报经审
关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法,正确的是()。
2011年8月方某取得好友赠送的房产,赠送合同注明房产价值100万元,方某缴纳了
共用题干 2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下:1)销售商品房60
基本情况 1.安居房产公司为一家新成立的房地产开发企业,2009年2月该公司在
某居民企业2010年度\"投资收益\"账户借方发生额300万元,贷方发生额为500万
下列房屋附属设备、配套设施或装置于房屋的设备中,即使在会计核算中未计入房产价值,
土地增值税纳税申报表(一)中,“与转让房地产有关的税金”中不包括()。
随机试题
下列关于定标的说法,正确的是() A、确定中标人的权力归评标
能降低降糖药物疗效的中药是 A、甘草、鹿茸 B、拳参、虎杖 C、橘皮、
检查蛲虫病首选方法是( )。 A、粪便直接涂片法 B、粪便饱和盐水浮聚法
关于基金认购,以下说法错误的是()。
单位工程施工组织设计和分部(分项)工程施工组织设计均应包括的内容有()
《党章》明确,遵循______原则,推进“一带一路”建设。
税收是国家凭借其()取得的财政收入。A.经济权力B.信用C.政治权力D.经济实力
有一名患者尸检发现脑膜充血、水肿,在蛛网膜下腔内见到黄白色脓样渗出物,此脑属于何种病变 A脑脓肿B化脓性脑膜炎C结核性脑膜炎D浆液性脑膜炎E乙型脑炎
政府建设工程质量监督机构参与建设工程项目竣工验收会议,其目的是()。 A.对影响使用功能的相关分部工程进行功能检测 B.对验收的程序、组织...
振兴商贸公司欠银行600万元债务,关联企业甲、乙两家公司提供保证合同,约定如振兴商贸公司到期不能还款,则甲、乙一起承担还款责任,直到本息还清为止。另一关联...