首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
昕玥
2019-12-17
60
问题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
选项
A:选取的报酬率偏低B:预测的未来净收益偏大C:估计的使用期限偏短D:估计的运营费用偏大E:估计的空置率偏高
答案
AB
解析
本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,即n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/y6AfKKKQ
相关试题推荐
关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法,正确的有()。
根据个人所得税相关规定,税务机关对个人股东股权转让计税依据进行评估和审核的内容有
根据个人所得税相关规定,个体工商户由于特殊原因需要缩短固定资产折旧年限的应报经审
关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法,正确的是()。
2011年8月方某取得好友赠送的房产,赠送合同注明房产价值100万元,方某缴纳了
共用题干 2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下:1)销售商品房60
基本情况 1.安居房产公司为一家新成立的房地产开发企业,2009年2月该公司在
某居民企业2010年度\"投资收益\"账户借方发生额300万元,贷方发生额为500万
下列房屋附属设备、配套设施或装置于房屋的设备中,即使在会计核算中未计入房产价值,
土地增值税纳税申报表(一)中,“与转让房地产有关的税金”中不包括()。
随机试题
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的( )来求取其价值的方法。
男性,17岁,患ALL,经化疗后已完全缓解3个月,但最近发现右侧睾丸无痛性肿大,
以下关于新生儿鹅口疮描述不正确的是 A.散在的色白如雪的柔软小斑点,如帽针头大
按照企业在行业中经营的态势分类,经营战略有()。
链斗挖泥船施工时,当挖槽宽度超过最大挖宽,应采用分条挖泥,对750m3/h链斗船
现金收购是指收购公司以现金购买目标公司的股票,以实现对目标公司的控制。()
上边的题干中给出一套图形,其中有五个图,这五个图呈现一定的规律性。在下边给出一套图形,从中选出唯一的一项作为保持上边五个图规律性的第六个图。
对生产、销售假劣药品进行罚款处罚的基准是假劣药品的A:出厂价格B:合同价格C:货值金额D:发票开出价格E:协议价格
根据体重推算公式,8个月龄小儿的体重应为A:4kgB:6kgC:8kgD:10kgE:12kg
理财师队伍迅速扩张的原因有()。A.居民理财需求大B.行业自理和规范管理C.收入稳定、受人尊敬D.投资理财工具日趋丰富E.终身的职业,越老越吃香