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评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3

书海库2019-12-17  63
问题 评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3 000m2，年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分,别为450万吨和1 200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1. 1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。 2010年已建类似项目建筑工程费单价为2 500元/m2，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2010 ~ 2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。要求：1.采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。2.分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。3.计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。4.计算待估项目在评估基准日的投资总额。
选项
答案
解析1.设备及工器具购置费：C2 = C1 (Q2/Q1)n · f=1 200 X (500/450)0.5 x 1. 1 =1 391.40 （万元）设备安装费：1 391.4x10% =139. 14 （万元）2.人工、材料及综合调整系数：①人工价差调整系数：K1=50/45 = 1.11②材料价差调整系数：K2=5 034 250/3 820 500 = 1. 32钢材：3 200 x440 =1 408 000 4 500 X 440 = 1 980 000木材：1 100 X 120 = 132 000 1 200 X 120 = 144 000水泥：330 X 850 =280 500 365 X 850 =310 250其他材料：200 x 1.3 =260 （万元）小计：3 820 500 5 034 250K3 =1.05K4 =25%/25% = 13.单价及建筑安装工程费：单价：2 500 x 1.2 =3 000 （元/m2）建筑安装工程费：3 000 x 3 000 + 1 391 400 = 10 391 400 = 1 039.14 （万元）4.投资总额：1 391.40 + 1 039.14 + 145 +200 =2 775.54 （万元）
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