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有一宗‘‘七通一平”待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积
有一宗‘‘七通一平”待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积
书海库
2020-05-20
51
问题
有一宗‘‘七通一平”待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米*日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1. 5%,保险费用为建 筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。要求评估该宗地的地价。
选项
答案
解析
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