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甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/㎡和2
甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/㎡和2
tikufree
2020-05-20
55
问题
甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/㎡和2800元/㎡,该类房地产的报酬率为6%,则两宗土地价格相比( )。
选项
A:甲大于乙B:甲小于乙C:甲等于乙D:无法确定
答案
A
解析
V∞=V30×1/K30=2700×(1+6%)30/[(1+6%)30-1]元/㎡=3269.20元/㎡乙的楼面地价=土地单价/容积率=900[2.5元/㎡=360元/㎡;V∞=V40×1/K40=2800×(1+6%)40/[(1+6%)40-1]元/㎡=3101.54元/㎡,则甲大于乙。
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