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  3. 房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（　　）。 A、土地取得成本 B、开发

房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（　　）。 A、土地取得成本 B、开发

昕玥2020-05-20  27
问题 房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（　　）。A、土地取得成本B、开发成本C、管理费D、投资利息E、销售费用
选项
答案ABDE
解析运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。在这种情况下，房地产价格通常由下列七大项构成：①土地取得成本，指取得房地产开发用地所必需的费用、税金等；②开发成本，指在取得的房地产开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等；③管理费用，指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用；④投资利息，与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息；⑤销售费用，指销售开发完成后的房地产所必需的费用，包括广告宣传费、销售代理费等；⑥开发利润。
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