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金融经济
某房地产项目土地面积10000平方米,容积率为2.5,土地单价1000元/平方米,单位建筑安装工程造价900元/平方米,销售税费率10%,预期成本利润率为...
某房地产项目土地面积10000平方米,容积率为2.5,土地单价1000元/平方米,单位建筑安装工程造价900元/平方米,销售税费率10%,预期成本利润率为...
admin
2020-12-24
47
问题
某房地产项目土地面积10000平方米,容积率为2.5,土地单价1000元/平方米,单位建筑安装工程造价900元/平方米,销售税费率10%,预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法,房地产单位价格为( )元/平方米。
选项
A.1583
B.1654
C.1729
D.1878
答案
D
解析
单位价格=[房地产单位总成本×(1+成本加成率)]÷(1-销售税费率)土地的单位是以每平方米土地面积计价的,而建安工程费是以每平方米建筑面积计价的,所以两个单价不能直接相加,应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格,也叫楼面地价。容积率=建筑面积/用地面积建筑面积,用地面积×2.5(1000/2.5+900)×(1+30%)÷(1-10%)=1877.78。
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