首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某市拟将一占地面积100亩,需拆除房屋建筑面积60000m2的棚户区,改造成规划
某市拟将一占地面积100亩,需拆除房屋建筑面积60000m2的棚户区,改造成规划
天天题库
2020-05-20
48
问题
某市拟将一占地面积100亩,需拆除房屋建筑面积60000m2的棚户区,改造成规划容积率为2.6的住宅项目。改造后的住宅项目需按拆除房屋建筑面积的1.2倍配建保障性住房,其余为可售商品住宅,项目的开发经营期为3年。据测算,该项目的前期工程费为800万元,于第1年全部投入;建安成本为3200元/m2,各年投入比例分别为25%、40%、35%;其他建设费用1120万元,各年投入比例与建安成本相同;管理费用为990万元,在开发期内每年平均投入;销售费用为1200万元,各年投入比例为20%、50%、30%。保障性住房在项目竣工验收后,由政府以6000元/m2的价格一次性回购,不考虑土增值税、增值税和税金及附加。商品住宅的销售均价为9000元/m2,开工当年开始销售,各年销售比例分别为20%、60%、20%,增值税和税金及附加为销售收入的5.5%;土地增值税按销售收入的1%预征(不考虑最终清算的影响)。土地交易的契税税率为4%,若某房地产开发企业要求该投资项目的所得税前财务内部收益率不低于10%,请计算该企业在参与该项目竞争时可以承受的土地最高竞买单价是多少?(土地费用发生在第1年初,其他所有收支均发生在年末,土地价格以万元/亩表示)(12分)
选项
答案
解析
1.面积计算(1)土地面积:100亩=66666.67(m2);(2)建筑面积:66666.67×2.6=173333.34(m2)。1)保障性住房建筑面积:60000×1.2=72000(m2);2)商品住房建筑面积:173333.34-72000=101333.34(m2)。2.项目价值计算(1)保障性住房收益:72000×6000=43200(万元);(2)商品住房收益1)第一年:9000×20%×101333.34=18240.00(万元);2)第二年:9000×60%×101333.34=54720.00(万元);3)第三年:9000×20%×101333.34=18240.00(万元)。(3)增值税和税金及附加1)第一年:18240.00×5.5%=1003.2(万元);2)第二年:54720.00×5.5%=3009.6(万元);3)第三年:18240.00×5.5%=1003.2(万元)。(4)土地增值税1)第一年:18240.00×1%=182.4(万元);2)第二年:54720.00×1%=547.2(万元);3)第三年:18240.00×1%=182.4(万元)。3.项目成本计算(1)前期工程费:800(万元);(2)建安成本1)第一年:3200×173333.34×25%=13866.67(万元);2)第二年:3200×173333.34×40%=22186.67(万元);3)第三年:3200×173333.34×35%=19413.33(万元)。(3)其他建设费用1)第一年:1120×25%=280(万元);2)第二年:1120×40%=448(万元);3)第三年:1120×35%=392(万元)。(4)管理费用1)第一年:990/3=330(万元);2)第二年:990/3=330(万元);3)第三年:990/3=330(万元)。(5)销售费用1)第一年:1200×20%=240(万元);2)第二年:1200×50%=600(万元);3)第三年:1200×30%=360(万元)。(6)契税及土地价格假设土地最高买价为V万元/亩,土地总成本为104V万元(7)计算净现值,报酬率取内部收益率10%。[img]/upload/tiku/158/2136788_1.png[/img]NPV=0时推算出的土地价格,即为最高买价[img]/upload/tiku/158/2136788_1_1.jpg[/img]
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/4TDpKKKQ
相关试题推荐
甲单位有临街二层楼房一幢,办理了土地出让手续,持有土地使用权证书和房屋所有权证书
下列权利中,属于我国现行法律规定的用益物权的有( )。 A、房屋典权 B、
依照我国法律,国有土地所有权的客体是( )。 A、城市市区 B、城市规划区
根据我国家庭财产综合保险的规定,房屋的附属设备如煤气管道、暖气管道等属于( )
在家庭财产保险中,一被保险人的房屋因电线老化发生了火灾,在抢救过程中有人趁乱偷走
相邻双方因相邻房屋滴水发生纠纷,人民法院应当责令( )排除妨碍、赔偿损失。
被保险人可根据下列哪项自行确定家庭财产保险中的房屋及室内附属设备、室内装潢等财产
个人贷款抵押房屋保险的保险标的范围包含( )。 A、抵押房屋 B、抵押房屋
家庭财产保险中,保险人绝对不予承保的财产是( )。 A、房屋 B、土地
房屋的( )不属于影响企业财产保险级差费率的主要因素。 A、地理位置 B、
随机试题
下列钢筋现场绑扎规定中,正确的有(??)。 A.钢筋的交叉点应采用绑丝绑牢,必
原发性蛛网膜下腔出血最常见的病因是 A、脑动脉炎 B、高血压性动脉硬化 C
功散肺经热邪,透热达表的药物是 A、金银花 B、黄芩 C、黄连 D
某企业经过数据分析,认定影响盈利的主要风险是信用风险,其代表性的风险事件是客户还
根据《建筑工程质量管理条例》,建筑装修工程最低保修年限为( )。 A、1年
强夯加固地基的过程包括以下()阶段。 A.夯击能量转化,土体结构破坏,强度降低 B.排水固结压密阶段 C.触变恢复阶段 D.次固结阶段
海南从()时期开始成为海上丝绸之路始发点之一。A.秦汉B.唐宋C.元明D.明清
制约小学课程的三大因素是社会、____和____。
作为中国社会现代化进程中的一个特定概念,“小康社会”是由( )同志最早提出的。A.邓小平B.江泽民C.毛泽东D.胡锦涛
可作为共同传播媒介物引起医院感染的为A.患者B.医院工作人员C.探视者D.陪同人员E.未彻底消毒灭菌的血液制品