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  3. 共用题干 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。...

共用题干 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。...

admin2020-12-24  36
问题 共用题干
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000m2，其中：已被人民法院预查封1000m2。经批准可预售的建筑面积为14000m2，其中：有3000m2已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
选项 为准确获得已办理商品房预告登记的信息，丙机构应通过()确定。
A:调查该项目购房人
B:查询该项目的房屋登记簿
C:要求公司出具其预告登记证明
D:查询甲公司已备案的商品房预售合同
答案B
解析本题考查的是房地产开发建设所需条件。A、D两项属于建设用地的条件。


被依法查封的房地产不能进行抵押。


本题考查的是房屋预告登记。房屋预告登记是指：申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。


本题考查的是估价机构的工作内容。


本题考查的是房地产的转让。房地产转让无需取得银行和规划部门的同意。本题中有1000m2是被查封的，而对于被查封的部分也是不能转让的。
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