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  3. 某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物

某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物

恬恬2019-12-17  39
问题 某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物 的单价为500元/平方米，该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算， 该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为（ ）元。A.297.5 B.302.2 C.342.1 D.524.3
选项
答案B
解析房地产价值=50 OOO X (P/A, 9% , 10) = 320 885 (元），房屋总价值= 400 X500 = 200 OOO (元），土地总价值=320 885 -200 OOO = 120 885 (元），建筑物楼面地价= 120 885 ÷ 400 =302. 21 (元）。或者：建筑物楼面地价=(120 885 ÷180) ÷ (400 ÷ 180) =302.2125 (元）。
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