某工厂有一处临街厂房,占地面积900㎡,用地性质为国有划拨土地,建筑面积为180

shuhaiku2020-05-20  28

问题 某工厂有一处临街厂房,占地面积900㎡,用地性质为国有划拨土地,建筑面积为1800㎡,建筑物成新率为80%,房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料,2015年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/㎡和1400元/㎡,其中土地使用权出让金为11元/㎡和450元/㎡。2015年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为4250元/㎡,而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为1500元/㎡。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房,需投入的总费用大约是750元/㎡。问:如果按工业用途进行评估,估价目的为保险估价,价值时点为2015年5月9日,其合理的评估价值约为( )万元。A、315.0 B、216.0 C、295.2 D、333.0

选项

答案B

解析本题考查的是房地产损害赔偿估价内涵及特点。1500×80%×1800=2160000(元)。注意此问的估价目的是为保险估价,只评房价即可。
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