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某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权,
某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权,
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2019-12-17
71
问题
<P>某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权,用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地,政府现对该地块进行收购储备,委托某房地产估价机构进行有关估价。</P><P>请问:</P><P>1.评估该宗房地产收购价格时,如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法?</P><P>2.政府收购该宗房地产后,将其变为出让熟地还需投入哪些费用?</P><P>3.评估该宗熟地出让价格时,如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法?</P>
选项
答案
解析
<P>答:1.政府收购该宗房地产时进行评估,土地用途应界定为工业用途,适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。(2分)</P><P>2.收购房地产变为可出让净地过程中需要投入下列费用:</P><P>(1)建筑物拆除费用。(2分)</P><P>(2)土地开发费用(如七通一平费用)。(2分)</P><P>(3)其他成本费用(如财务成本、管理费用)。(2分)</P><P>3.出让时对该宗熟地使用权价格进行评估,用途应界定为商业,适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。(2分)</P>
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