采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100

shuhaiku2019-12-17 65

问题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，市场上平均报酬率为8%～9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（　）。

选项 A.年净收益为95万元，报酬率为8.5%B.年净收益为90万元，报酬率为9%C.年净收益为90万元，报酬率为8%D.年净收益为100万元，报酬率为8%

答案B

解析本题考查的是谨慎原则。由于评估的是抵押价值，采用谨慎原则，不高估收入或低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低。抵押价值评估，净收益按低的选，报酬率按高的选。参见教材P171。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/4lg9KKKQ

相关试题推荐

随机试题

要写好公文，下列()很有实用价值。