首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,...
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,...
admin
2020-12-24
48
问题
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。
2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。
2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。
2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。
要求:根据《合同法》的有关规定,回答下列问题:
<1> 、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。
<2> 、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。
<3> 、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。
选项
答案
解析
1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分) 2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分) 3. 乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/52LaKKKQ
相关试题推荐
施工企业甲将自己的一台挖掘机出售给施工企业乙,并在签订合同当日乙支付了合同价款。但是合同约定甲继续使用挖掘机4个月,并按月给乙支付租金。这种交付方式叫...
施工单位为了保证工程质量而提高混凝土标号一个等级,此行为属于()。A.擅自修改标准行为B.擅自修改设计行为C.偷工减料行为D.合同变更行为
某工程项目投保了建筑工程一切险,在工程建设过程中产生的下列损失中,应由保险公司承担赔偿责任的是()。A.保温材料失火被烧毁B.图纸不正确导致工程停工C
建筑市场诚信行为信息中的不良行为记录主要是指由()所形成的记录。A.合同履行纠纷B.投诉或诉讼过程C.工程质量和安全检查D.行政处罚或行政处理
甲施工企业与乙水泥厂签订水泥供应合同,在约定的履行日起届满时,水泥厂未能按时供应水泥。由于甲施工企业没有采取适当措施寻找货源,致使损失扩大。对于扩大的损失...
甲公司向乙公司购买了一批钢材,双方约定采用合同书的方式订立合同,由于施工进度紧张,在甲公司的催促之下,双方在未签字盖章之前,乙公司将钢材送到了甲公司,甲公...
甲公司工程项目的地下隐蔽工程已出现重大安全隐患,安全生产管理机构下达了停产整改的通知。但是,甲公司在安全隐患尚未排除之前,其项目经理却要求乙某等工人继续施...
关于民事诉讼的法院管辖,下列说法正确的是()。A.当事人对管辖权有异议的,应当在提交答辩状期间提出B.建设工程施工合同纠纷可以由合同履行地人民法院管辖C
关于建筑市场诚信行为的公布,下列说法错误的是()。A.不良行为记录信息公布期限一般为6个月至3年B.属于《全国建筑市场不良行为记录认定标》范围的
关于建设工程合同承包人工程价款优先受尝权的说法,正确的是()。A.承包人的优先受偿权优于抵押权B.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消
随机试题
下列企业从事的农、林、牧、渔项目的所得中,可以减半征收企业所得税的有()。 A
拍卖股权之前,人民法院应当委托()对股权价值进行评估。 A.具有证券从业资格的
技术专家是在()模式中社会工作者所扮演的。
女性,28岁,烦渴多尿1年,不规律用胰岛素治疗,纳差、呕吐3天。体检:T36.2℃,呼吸深大有异味。血糖22mmol/L,尿糖(++++),酮体(++...
氟主要损害A.成牙骨质细胞B.成釉细胞C.牙乳头D.成牙本质细胞E.牙囊
股权投资基金运行期间,私募基金管理人、基金托管人发生变更,基金管理人应当在()内向基金业协会报告。A.15个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.20
共用题干 患者女性,23岁,在一次与人发生口角,对方声音洪亮,患者自感不是对手。第二天起出现无法说话,与之交谈只能用手势表示。能正常咳嗽,耳鼻喉科检查正常。护
()不属于劳动组织优化的内容。A:劳动环境优化B:作业班组合理组织C:不同工艺阶段合理组织D:工作时间合理组织
关于国际储备的结构管理,下列说法错误的是()。A:应做到需要动用外汇储备时能够迅速实现低损变现B:在IMF的储备头寸和SDR两部分取决于成员国的份额C:须遵
下列各项,不属于实验调查法的缺点的是()。A:时间长,费用花费较多B:调查结论具有一定的局限性C:实验结果往往会有误差D:实验过程和分析方法简单