2. 财务会计
  3. 长江房地产公司（以下简称“长江公司”）于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用成本模式计量，租期为4年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，...

长江房地产公司（以下简称“长江公司”）于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用成本模式计量，租期为4年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，...

admin2020-12-24  21
问题 长江房地产公司（以下简称“长江公司”）于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用成本模式计量，租期为4年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备2000万元。投资性房地产采用年限平均法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零。2×18年1月1日，该房地产市场稳定，长江公司将投资性房地产的后续计量从成本模式变更为公允价值模式，当日该幢商品房的公允价值为3100万元。假定该商品房2×16年按全年计提折旧，2×18年1月不提折旧，长江公司按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑相关税费等其他因素的影响，下列关于长江公司的处理说法错误的是（　　）。
选项 A.2×16年确认“其他业务成本”150万元
B.该业务影响2×16年的利润总额50万元
C.2×18年1月1日，确认“投资性房地产——成本”3000万元
D.2×18年1月1日，确认“盈余公积”40万元
答案C
解析会计处理： 2×16年1月1日 借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000 　　存货跌价准备　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000 　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5000 2×16年12月31日 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　 150（3000/20） 　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 150 影响2×16年的利润总额的金额=200-150=50（万元）； 2×18年1月1日 借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　3100 　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 300 　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000 　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　40 　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　　 360
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