首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积
恬恬
2019-12-17
27
问题
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2,容积率为7.5,建筑密度为65%,建筑层数共20层,从-2层至+3层建筑面积均相等。地下两层中,-1层为车库,有供出售的95个车位,-2层为人防和技术设备用房(不可出售);地上3层裙房为用于出租的商业用房,地上4~18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月,建设周期为24个月,销售周期为6个月);平均建造成本为3500元/m2,专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%;地价款在项目开发期初一次性投入,建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入;该项目建成后,住宅的市场售价为8000元/m2,商业用房年净租金收入为2000元/m2。停车位售价为12万元/个;销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%,同档次商业用房的净租金收益乘数(即物业资本价值与年净租金收入之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
选项
答案
解析
开发商成本利润率开发成本利润率RPC:[img]/upload/tiku/224/7017031_1.png[/img](1)先求项目总开发价值GDV。①项目总建筑面积:4500×7.5m2=33750m2。②基底建筑面积:4500×65%m2=2925m2。③商业用房建筑面积:2925×3m2=8775m2。④住宅出售建筑面积:33750m2-2925×5m2=19125m2。⑤总销售收入:8000×19125元+120000×95元=164400000元。⑥项目总开发价值:8000×19125万元+120000×95万元+2000×5.5×8775万元-164400000×6%万元=251061000(元)=25106.l万元。(2)再求项目总开发成本TDC。①购地款:6000万元。②建造成本:3500×33750万元=11812.50万元。③专业人员费用和管理费:11812.5×(8%+5%)万元=1535.63万元。④财务费。购地款利息:6000×[(1+7.5%)×3.5-1]万元=1728.24万元。建造成本、专业人员费用、管理费利息:(11812.5+1535.63)×[(1+7.5%)-1)万元=1001.11万元,财务费用合计:2729.35万元。⑤销售费用:164400000×2.5%万元=411万元。⑥项目总开发成本TDC:6000万元+11812.50万元+1535.63万元+2729.35万元 +41l万元=22488.48万元。(3)[img]/upload/tiku/224/7017031_1_1.png[/img][解析] 成本利润率
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/5FfsKKKQ
相关试题推荐
教师在班级管理中利用具体的正面积极形象和成功的行为做示范,来引导和规范幼儿的行为
文件的使用权限包括完全控制、允许写入、允许读取、允许运行、允许删除等,其中完全控
根据某地区2006~2014年农作物种植面积(X)与农作物产值(Y),可以建立一
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房
以营利为目的,房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,
房屋权属登记时,房屋面积按()进行登记。
集体所有建设用地使用原则包括()。
可以使用集体所有的建设用地的情况是()。
国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。
甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2
随机试题
关于回弹法检测混凝土强度,下列叙述正确的是()。
关于募集资金,以下说法正确的有()。
判断病理性抑郁与非病理性抑郁的标准包括()。多选
胡锦涛说:“载人航天精神是‘两弹一星’精神在新时期的发扬光大,是以爱国主义为核心
徐某,女,外贸公司职员。工作期间,公司老板丁某经常对徐某实施性骚扰。根据 《妇
设有两个线性相关的指标变量X、Y,X与Y变量的协方差为0.48,X变量的标准差为
已知3维列向量α,β满足αTβ=3,设3阶矩阵A=βαT,则()。A.β是A的属于特征值0的特征向量B.α是A的属于特征值0的特征向量C.β是A的属于特
受理执业医师注册申请的卫生行政部门,对应当准予注册的,准予注册期限是自收到申请之日起A.7日内B.10日内C.15日内D.30日内E.60日内
下列情形导致施工合同无效的有()。A:施工企业以欺诈手段承揽政府投资工程B:某投标人与招标人串通并中标,损害其他投标人利益C:施工企业不具有相应资质等级D
与理财顾问服务相比,综合理财服务的特点体现在()。A.综合理财服务是商业银行向客户提供的财务分析与规划、投资建议、个人投资产品推介等综合的专业化服务B