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  3. 某市工业企业2015年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，签订了产权转移书据

某市工业企业2015年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，签订了产权转移书据

Loveyou2019-12-17  39
问题 某市工业企业2015年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，签订了产权转移书据，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和契税为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%，不考虑地方教育附加。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额是（ ）。
选项 A.380.1万元      B.387.1万元      C.389.1万元      D.470.1万元
答案A
解析扣除项目金额＝100＋300＋（100＋3000）×10%＋6000×5%×（1＋7%＋3%）＋6000×0.5‰＝4733（万元）增值额＝6000－4733＝1267（万元），增值率＝1267÷4733×100%＝26.77%，适用税率30%应纳土地增值税税额＝1267×30%＝380.1（万元）
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