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  3. 共用题干 某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的

共用题干 某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的

tikufree2019-12-17  34
问题 共用题干某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示,折现率为10%。
选项 如果甲乙两方案的寿命期不同，则最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是()。A:净现值法B:差额净现值法C:年值法D:净将来值法
答案C
解析本题考查静态回收期的计算。甲方案的静态投资回收期为P=3-1+900/400=2.5（年）；乙方案的静态投资回收期为P=4-1+200/400=3.5（年）。如行业的静态基准投资回收期为3年，则甲方案可行，乙方案不可行。 本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥方案，选项BD正确。 本题考查计算期不同的互斥方案的比选方法。这是一个寿命期相同的不同方案比选问题，可以采用选项ABCD的方法进行比选。 本题考查年值法的运用。对于寿命期不同的互斥方案的选择，首选年值法。 本题考查净现值的计算。NPV<sub>甲</sub>=-1000+400*3.7908=516.32（万元）；NPV<sub>乙</sub>=-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)<sup>2</sup>+300/(1+10%)<sup>3</sup>+400/（1+10%)<sup>4</sup>+600/(1+10%)<sup>5</sup>=300.9（万元），因此选项AB正确。
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