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  3. M公司2×15年12月31日购入一栋商品楼准备用于出租，作为投资性房地产核算，实

M公司2×15年12月31日购入一栋商品楼准备用于出租，作为投资性房地产核算，实

Loveyou2019-12-17  27
问题 M公司2×15年12月31日购入一栋商品楼准备用于出租，作为投资性房地产核算，实际支付价款3000万元。M公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，与税法规定相同。2×18年1月1日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，M公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量（假定2×18年1月不计提折旧）。2×16年12月31日和2×18年1月1日，该投资性房地产的公允价值分别为3200万元和3800万元。M公司所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%，按照净利润的10%提取盈余公积。不考虑其他因素，则M公司在列报2×18年财务报表时关于调整2×18年资产负债表有关项目的年初余额，下列各项中不正确的是（ ）。
选项 A.调整增加投资性房地产年初余额1000万元B.调整增加盈余公积年初余额75万元C.调整增加盈余公积年初余额100万元D.调整增加未分配利润年初余额675万元
答案C
解析M公司的会计处理为：借：投资性房地产——成本3800投资性房地产累计折旧200（3000/30×2）贷：投资性房地产3000盈余公积100利润分配——未分配利润900借：盈余公积25利润分配——未分配利润225贷：递延所得税负债250[（3800-2800）×25%]由分录得知，M公司在2×18年度资产负债表中，应调增投资性房地产年初余额1000万元，调增盈余公积年初余额75万元，调增未分配利润年初余额675万元。
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