2. 建筑工程
  3. 房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税 B.城市维护建设税 C.教育费附加 D.房产税

房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税 B.城市维护建设税 C.教育费附加 D.房产税

admin2020-12-24  68
问题 房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（  ）。
选项 A.增值税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.房产税
答案D
解析ABC三项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。城市维护建设税是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。城建税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税额为计税依据。教育费附加和地方教育附加是承受增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。因此，房地产开发企业在商品房销售之前，住宅商品没有经过流转，也就不产生增值税，进而城建税、教育费附加也不需要缴纳。D项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。
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