某房地产公司开发6000m2的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金

Freeti2019-12-17 33

问题某房地产公司开发6000m<sup>2</sup>的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/m<sup>2</sup>·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的总投资收益率为()。

选项 A:28.0%B:30.2%C:32.4%D:36.7%

答案A

解析本题考查总投资收益率的计算。项目每年租金收入=6000*0.01*12*(1-20%)=576（万元），根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额=576/15%=3840（万元），那么项目利润总额=3840-3000=840（万元），所以总投资收益率=840/3000=28%。

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