首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
1、甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定
1、甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定
昕玥
2020-05-20
45
问题
1、甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2015年1月1日至2018年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2016年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2016年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2016年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2017年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据《合同法》的有关规定,回答下列问题。
选项
1、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。2、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。3、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。
答案
解析
1,不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房出售给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。2,丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。【该题针对“租赁合同”知识点进行考核】3,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙公司一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。【该题针对“租赁合同”知识点进行考核】
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/7UPpKKKQ
相关试题推荐
A矿业集团有限责任公司B煤矿各种证照均在有效期内,2018年核准生产能力为70×
1.事故经过 某运输公司与工程队签订了挡土墙施工合同。运输分公司指派胡某为负责
某年10月25日上午10时10分,某建筑公司承建的电视台演播中心裙楼工地、发生一
1.工程概况 J某公司某项目(以下简称工程),总投资为768万元,其中设备投资
1.项目概况 2015年10月8日,A公司与建工B公司签订《建设工程施工合同-
不符合施工组织设计编制原则的是()。 A.符合施工合同或招标文件中有关工程进度
5、A.消费者的权利 B.经营者的义务 C.生产者的权利 D.消费者协
2、2015年10月1日,甲省乙药品批发企业通过审查,取得了《药品经营许可证》。
3、A.采购药品是,与本企业首次发生供需关系的药品生产或者经营企业 B.拆除了
某市为了科学准确地分析本市的安全生产状况,组织各生产经营单位开展生产安全事故统计
随机试题
已故旅美画家陈逸飞的油画《故乡的回忆》取材于江南古镇( )。 A、乌镇 B
吴茱萸治胃寒呕吐,是因其能
“严慈相济”体现的德育原则是( )。
上市公司基本分析的主要目的是找出公司股价波动的规律。()
下列与人的生理有关的叙述中,不正确的是:A.剧烈运动时人体代谢加快,代谢产物不能及时排出,血液的pH值增大B.人的胃液中含有少量盐酸,可以帮助消化C.人能够
同时见于理中丸和四君子汤的药物是A.党参,茯神B.麦冬,生姜C.白术,人参D.干姜,炙甘草E.茯苓,当归
以下哪些药物分子中含有F原子()。A:倍他米松B:地塞米松C:氢化可的松D:泼尼松E:氢化泼尼松
关于发展循环经济的重要环节,下列表述中正确的是()A:在资源开采环节,大力提高资源综合开发和回收利用率B:在资源消耗环节,大力提高资源利用效率C:在再生资源
按照我国现行规定,人民币活期储蓄存款的起存金额是()元。A:10000B:1000C:50D:1
2017年7月18日,某市咨询公司程先生前往诚信税务师事务所咨询,现就下列问题分别予以解答: (1)甲企业对关联企业进行非货币性资产投资行为,何时...