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2000年,甲租用乙的房屋,双方签订了租赁合同,约定租赁期限为5年。2003年,
2000年,甲租用乙的房屋,双方签订了租赁合同,约定租赁期限为5年。2003年,
天天题库
2019-12-17
37
问题
2000年,甲租用乙的房屋,双方签订了租赁合同,约定租赁期限为5年。2003年,甲因租用的房屋年久失修,乙又无力维修,故提议乙出卖,乙同意以3万元的价格卖给甲,甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房,乙丙遂签订房屋买卖合同,乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。 根据上述事实及有关法律规定回答下列问题。 (1)乙丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用? (2)甲是否对该房有优先购买权?
选项
答案
解析
(1) 《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用,直至租赁期满。 (2) 《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中乙以3.2万元的价格将房屋卖给丙,高于告知甲的3万元价格,况且甲也表示不买,已经放弃了优先购买权。
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