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  3. 2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，

2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，

天天题库2019-12-17  45
问题 2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。　　根据上述事实及有关法律规定回答下列问题。　　（1）乙丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用？　　（2）甲是否对该房有优先购买权？
选项
答案
解析　　（1） 《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用，直至租赁期满。　　（2） 《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中乙以3.2万元的价格将房屋卖给丙，高于告知甲的3万元价格，况且甲也表示不买，已经放弃了优先购买权。
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