某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装

恬恬2019-12-17 11

问题某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10%，则承租人应选择第二个方案。（）

选项

答案错

解析本题考查的是假设开发法的理论依据。要符合最高最佳利用原则，第一种增加价值：－180＋50/10%×（1－1/1.15）＝9.54万元；第二种增加价值：－300＋80/10%×（1－1/1.15）＝3.26万元。应该选择第一个方案。

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