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  3. 地处县城的某房地产开发公司，2019年5月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，

地处县城的某房地产开发公司，2019年5月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，

免费考试题库2019-12-17  45
问题 地处县城的某房地产开发公司，2019年5月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发销售情况如下：（1）该公司取得土地使用权支付的土地出让金为16000万元，该公司按规定缴纳了契税（税率5%）。企业用一半的土地开发了该地产项目。（2）该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。（3）6月销售20000平方米的房屋，共计取得收入40000万元，另外5000平方米的房屋出租给他人使用（产权未发生转移）。要求：（1）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。（2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发成本。
选项
答案
解析（1）可以扣除的取得土地使用权支付的金额=16000×（1+5%）×50%×（20000÷25000）=6720（万元）。（2）可以扣除的开发成本=12000×（20000÷25000）=9600（万元）。
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