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地处县城的某房地产开发公司,2019年5月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收,
地处县城的某房地产开发公司,2019年5月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收,
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2019-12-17
66
问题
地处县城的某房地产开发公司,2019年5月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收,可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发销售情况如下:(1)该公司取得土地使用权支付的土地出让金为16000万元,该公司按规定缴纳了契税(税率5%)。企业用一半的土地开发了该地产项目。(2)该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。(3)6月销售20000平方米的房屋,共计取得收入40000万元,另外5000平方米的房屋出租给他人使用(产权未发生转移)。要求:(1)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。(2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发成本。
选项
答案
解析
(1)可以扣除的取得土地使用权支付的金额=16000×(1+5%)×50%×(20000÷25000)=6720(万元)。(2)可以扣除的开发成本=12000×(20000÷25000)=9600(万元)。
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