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  3. 某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4 年

某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4 年

Freeti2020-05-20  73
问题 某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4 年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为 150万元。问题：(1)现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及楼地面的勘察要点分别是什么？(2)分别应用使用年限法和现场勘查法计算待估项目的成新率；(3)假定使用年限法权重40%，现场勘查法权重60%,按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值；（涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。）
选项
答案
解析(1)地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。承重构件：观察有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。楼地面：观察整体面层是否有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。(2)年限法成新率=1-4(1-5% )/40 ×装修部分损耗=(1 -5% ) *4/8 *240 = 114（万元）设备部分损耗= 150（万元）损耗总额=10 +114 +150 =274（万元）勘查法成新率=1 -274/3 000×100% =91. 33%(3)平均成新率=90. 5%×40% +91.33%×60% =91%评估价值=3 000×91% =2 730 （万元）
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