2. 建筑工程
  3. 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上...

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上...

admin2020-12-24  15
问题 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
选项 A:164.38
B:265.63
C:285.71
D:290.62
答案B
解析该宗房地产的收益价格为：V=A/(Y-g){1-[(1+g)/(1+Y)]2}=20/(9%-2%)*{1-[(1+2%)7/(1+9%)]40}万元=265.63万元。
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