首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼,承租期为10年,租金保持不变
甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼,承租期为10年,租金保持不变
书海库
2019-12-17
39
问题
甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼,承租期为10年,租金保持不变,每年为1000元/m2。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有200个摊位的专业市场,装修改造费用共500万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前2年租金保持不变,以后每年递增3%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的30%,甲公司目标收益率为10%,装修改造费用在第1年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2年平均每个摊位的最低年租金。
选项
答案
解析
1.租赁旧商业大楼的租金支出年租金=1000×5000=500万元2.装修改造费用为500万元3.出租收入(1)设前2年租金每年总价为A万元净收益=A×(1-30%)=0.7A(2)以后年度租金每年为A(1+5%)n-3净收益= A×(1+5%)n-3×(1-30%)=0.7A×(1+5%)n-3公司达到目标收益率且年租金最低的情况,即为净现值为零时NPV=0.7A/(1+10%)2+0.7A/(10%-3%)×{1-【(1+3%)/(1+10%)】8}×1/(1+10%)2-500-500/10%【1-1/(1+10%)10】=00.5785A+3.3805A-500-3072.2836=0计算得到A=902.3197万元,每个商铺年租金=902.3197/200=4.51万元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/8TZsKKKQ
相关试题推荐
古希腊教育以雅典和斯巴达两个城邦为代表。其中,斯巴达教育目的是使子弟具有从事商业
某公司财务部共有包括主任在内的8名职员。有关这8名职员,以下三个断定中只有一个是
我国第一座投入商业运营的核电站是( )。
案例一:求助者:女性,32岁,未婚。公司人力资源部主管。 初诊时间:2017年
案例一:求助者:女性,32岁,未婚。公司人力资源部主管。 初诊时间:2017年
案例一:求助者:女性,32岁,未婚。公司人力资源部主管。 初诊时间:2017年
案例一:求助者:女性,32岁,未婚。公司人力资源部主管。 初诊时间:2017年
案例一:求助者:女性,32岁,未婚。公司人力资源部主管。 初诊时间:2017年
证券公司中间介绍业务的禁止行为包括()。 Ⅰ.证券公司不得代客户下达交易指令
证券公司应当根据客户的(),在与客户签订证券交易委托代理协议时,对客户进行初次
随机试题
某公司向一家糖厂购入白糖,成交价以郑州商品交易所的白糖期货价格作为依据,这体现了
患儿,男,5岁。尿少2天,晨起眼睑水肿,下肢指凹性水肿。尿常规:尿蛋白(+++)
下列关于资产业务创新的说法中,正确的是()。
某地为推动教育发展,决定设立重点中学,给予师资财政支持。下列说法正确的是(
成分输血的优点是
商品房预售许可办理过程中,开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料
历史唯心主义的根本缺陷在于肯定了人的意志和思想动机的作用。( )
思想政治教科书的编写,要鲜明地为学生提供基本价值标准,也就是要( )。 ①用明确的语言表达思想政治的要求 ②考虑城乡差异和地区差异 ③倡导社会主义核...
签订借款合同应注意的事项不包括( )。A.贷款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填写C.借款人需要明确借款用途D.按期支付利息和本金
A外商投资企业(以下简称A企业)以人民币为记账本位币,其外币业务采用交易发生日的即期汇率进行折算。A企业按季度计算应予资本化的借款费用金额。 (1)2×...